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想要買房快捷又省錢?先把購房預算做好!
2019/10/28   來源:樂居網
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  由于購房者的需求不同,如居住、孩子上學、落戶、改善置業等等,所以考慮的因素變也就多,對于很多購房者來說,由于缺乏經驗,難免在購房時留下這樣或那樣的遺憾。那么,想要買房快捷又省錢該怎么辦呢?第一步就是做一份購房預算。

  第一步:了解個人資金情況

  首先購房者在購房前應該先算出一筆賬那就是個人資金情況,其中包括家庭能動用的存款、理財、公積金,以及自己能獲得的多少資金幫助,這些條件決定了購房者能承受的價格區間,如果是全款購房者,那么可以根據資金多少來選擇適當價位的樓盤,而對于貸款購房者,可以有效的幫助自己了解所能承受的購房壓力。

  第二步:計算首付能力

  現在在非限貸城市首套房的首付款比例在20~30%之間,而限貸城市多是30~40%,因此購房者應該根據自己所在城市,了解貸款政策。除了計算房價的條件外,購房者應該準備一部分的應急資金應對未來三個月的日??Ш筒皇敝?。

  第三步:計算月供能力

  貸款購房,月供最好控制在你月收入的30%左右(無其他收入來源的前提下)。但根據銀行要求,月供不能低于收入的50%,因此特殊情況下,也可以按照這個標準來計算。需要購房者注意的是月供占比越低,對生活質量的影響就越小。要是月供過高,每個月的可支配資金就所剩無幾,不敢吃、不敢玩、也無法儲蓄出一些錢來應對突發狀況。

  第四步:計算養房能力

  養房的花費大致可分為各類稅費、裝修費、其他花費等。新房的稅費主要是稅費和公共維修基金,而二手房則還需要支付個人所得稅、增值稅等類目。裝修費視購買的房源不同,支出也不盡相同,有的房源是毛坯房,有的是硬裝已經完成,有的是精裝可以領包入住,如果是買的毛坯房,那么裝修費用和家具費用將會是買房后另外一個巨大耗資。

  剩下的一些諸如水電費,物業費,住家到工作地的通勤費等,雖然數量不會很大,但每月注定會有這些支出,如果較多的話還是會影響生活。

  買房是件大事,所以房子的時候一定要計算好自己的購房能力,以防止影響自己的生活,得不償失。

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