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10月30日萊蕪土拍落錘 三宗地成交金額6.6億元,最高414萬元/畝
2019/10/30   來源:濟南市自然資源和規劃局
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微信圖片_20191030110502.jpg

       2019年10月30日,2019年首場土拍正式落錘,三宗住宅用地均以起始價成交,市場總體回歸理性。此次土拍最高均價414萬/畝,樓面價約2300元/m2,較去年漲了將近35%!接下來我們看一下具體的成交情況:

一、【萊高2018-7號】萊蕪高新區汶水大街以北、連河以東,萊新鐵路以南地塊

汶水大街00.jpg

土地面積:43450.3平方米

土地用途:居住、商業商務

土地性質:城中村改造

規劃指標:2.5≤地上容積率≤3.0

建筑密度:≤25%

起始價格:27000萬元

樓面價格:2071元/㎡

成交價格:2700萬元,約414萬元/畝

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       萊蕪高新區汶水大街以北、連河以東,泰新鐵路以南地塊,為南北連河城中村改造項目,和山東財經大學隔路相望,緊鄰山財大街,東西交通便利,旁邊有世紀城、龍興家園等小區,熱門項目新城悅雋,人文氣息濃厚。今日被山東和駿置業有限公司以27000萬元競得,每畝414.3萬/畝,樓面地價2071元/平方米。

二、【萊高2019-5號】萊蕪高新區魯中大街以南、寄母山路以東地塊

魯中東大街00.jpg

土地面積:35500.2平方米
土地用途:居住、商業商務
土地性質:城中村
規劃指標:2.5≤地上容積率≤3.0

建筑密度:≤20%
起始價格:22000萬元
樓面價格:2066元/㎡

成交價格:22000萬元,約413萬元/畝

00魯中東大街(2).jpg

       此地塊由山東興宇房地產開發有限公司競得,興宇集團是萊蕪老牌房地產開發公司,開發項目有興宇華府、龍園福地、興宇學府等熱門項目。此次拍下的魯中大街以南、寄母山路以東地塊屬于馮家林城中村改造項目,周圍生活配套基本成熟,有陽光花園、陽光家園等成熟小區,臨近還有中梁魯中首府項目,靠近茂業百貨、信譽樓等商圈,商業前景十分廣闊。

微信圖片_20191030111708.jpg

三、【萊高2019-4號】萊蕪高新區馬鞍山路以西、規劃路以北地塊

馬鞍山路00.jpg

土地面積:37447.6平方米

土地用途:居住、商業商務
土地性質:城中村
規劃指標:1.2≤地上容積率≤2.0

建筑密度:≤25%
起始價格:17000萬元
樓面價格:2270元/㎡

成交價格:17000萬元,約302萬元/畝

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       該地塊由山東廣岳置業有限公司競得,此次拍下的萊蕪高新區馬鞍山路以西、規劃路以北地塊屬于西峪村城中村改造項目,該地塊北鄰財經大學、技術學院、東鄰萊蕪一中等優秀教育資源,龍興花園、新城悅雋等項目相鄰,發展潛力巨大。

       從今此次的土拍結果我們可以發現,萊蕪到濟南、山東,甚至全國的土地市場自9月以來都有明顯的降溫。今年第三季度以來,融資環境越發收緊,房企實現快速擴張難度加大,所以整體選擇了轉向更謹慎的拿地態度,這是土地市場環比量價齊跌的直接原因。

       開發商拿地回歸理性的現在,房價逐漸趨于穩定,在國家的有力調控下,“金九銀十”將不復存在。根據自己的實際情況,選擇適合自己的房子才是最重要的。

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