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房產商入駐雙十一“特惠”的房子你敢買嗎?
2019/10/31   來源:搜狐焦點網
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在阿里和京東雙十一試水賣房之后,另一家擁有電商平臺的蘇寧集團也準備加入網上賣房的隊伍。 10月28日,有媒體報道稱,蘇寧集團和恒大正在推進雙十一在蘇寧推客上合作賣房一事。而蘇寧方面并沒有否認與恒大的合作消息,但具體如何售賣,有何優惠政策還不得而知。預計今年雙11將有覆蓋全國的上萬套特價房拍賣,預期其中既有北京上海南京等東部城市的房產,也有成都重慶等中西部的房產,房子的類型包括學區房、地鐵房、景區房等。網上買房看似美好,實則坑也不少,稍有不慎。就變成既“剁手”又“剁頭”了。

網上拍賣的房子,通常來說,大部分是各地法院委托拍賣的。而法院拍賣的房產,一般都是因為原來的房東欠款或者是公司破產而不得不被強制執行拍賣。也就是說,這些房子的背后往往都有各種各樣得糾紛。很明顯,這些房子的價格比市場價要低,甚至低很多,不是沒有原因的。概括起來,主要的風險體現在三個方面:

第一個是交易稅費方面的麻煩。拍賣公告上通?;嵊姓庋惶酰航灰椎乃興胺淹騁揮陜蚍匠械?。就是說,不管這筆錢在法律上規定應該由誰繳納,比如,賣方要承擔的個人所得稅、增值稅,甚至相應的年代久遠的房產稅,土地使用稅等,全部由買方來負責。如果房子有嚴重的繳稅負擔,那就得不償失了。

第二個是房子交付方面的糾紛。破產人在償付方面的糾紛,使得一些原有的債權人沒有得到妥善的安排,也會給購房者造成一些麻煩。

第三個是對于房子其他方面的情況了解不充分。網上拍賣的房子和標準化的商業樓盤的房子不一樣,往往屬于居住、使用了一段時間的二手房,那么,有沒有質量上的問題,有沒有環境方面的問題,甚至一些人關心的兇宅之類,買家往往都不得而知。尤其是對于異地的購買者來說,這方面更值得注意。

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