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房產證遲遲不下來 可能是這些原因造成的
2019/11/22   來源:新浪樂居
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  簽訂了購房合同、按時交納了房款也收了房但是卻遲遲拿不到房產證,導致購房者買賣房屋、辦理居住證都受到限制,這樣的現象在當今社會并不少見。但是很多購房合同中對于辦理房產證的時間已經做了明確的規定,到底是由于哪些原因導致房產證遲遲無法辦理下來呢?

  1、沒有預售許可證

  大家不管是購買的期房還是現房,在去看房的時候都要注意查驗開發商是否有預售許可證,因為這是商品房建設和銷售合法的證明。

  在申領預售許可證時,房產商必須得提交土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證。也就是說小小的一張預售許可證可以證明商品房建設和銷售合法性,這也是你將來能做出房產證的必須要素之一。

  2、房屋未竣工驗收

  商品房建設竣工后,規劃、建設、房地產等相關行政主管部門都要對商品房進行相關驗收,驗收合格后才允許交付使用。也就是說,房屋必須等到竣工驗收合格后,建設行政主管部門才會頒發驗收合格的相關證明文件并且予以備案登記。而開發商如果想要辦理首次登記的話,必須要通??⒐ぱ槭?。

  3、房產合同未進行備案登記

  大家在于開發商簽訂正規商品房買賣合同,一定要在規定的時間內向房地產主管部門辦理備案登記。

  現在房地產銷售的買賣合同存在兩道備案關,首先房產公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經過工商備案登記的;而合同簽訂后在規定的時間內商品房買賣合同還要經過房地產交易中心(或房管局、所)備案登記的。

  4、存在土地或在建建筑物抵押

  商品房建設過程中,房產商可能用土地或在建工程進行抵押而進行融資,但在房子交付后,開發商并沒有及時的還清貸款將抵押注銷,這樣的話買受人也就無法辦理房產證。

  通常來說,如果大家的房子已經交付使用,那么房產公司必須在合同約定的時間內將辦理產權所需的全部相關材料向房地產產權進行移交。

  一般來說,如果開發商不存在上述這些問題,那么在交房后三個月辦理好產權證應該沒有問題,你的情況有什么問題還得你自己去核實,取得證據后可向相關部門投訴或直接提起訴訟。

  最后小編還是想要提醒大家,購房時盡量選擇知名樓盤和有實力的開發商,若選擇小型開發商,在買房之前要深入調查,弄清開發商開發項目的資質,調查手續是否齊全,同時還要仔細研究合同的相關條款,在合同中對辦理房產證的相關事宜作出詳細約定,不能糊涂簽合同。

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