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如何界定房子是否“滿五唯一”?
2019/11/29   來源:搜狐焦點網
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因為可免征增值稅、附加和個人所得稅,“滿五唯一”的房子向來比較好賣。對不同類型房產,唯一都是指該房屋是家庭(購房人、配偶以及未成年子女)名下僅有的一套住房,而滿五則有所差別。

那么,該如何界定房屋是否“滿五”呢?

1、普通商品房與經濟適用房 

普通商品房和經濟適用房以契稅完稅發票填發日期,或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、房改房 

房改房的產權時間確定有三種方式,分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款,按孰先原則計算房屋滿5年。

3、繼承所得房產 

繼承的房子產權時間,以不動產證上的日期為判定標準,核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

4、贈與的房產 

贈與的房子分為兩種情況,直系親屬之間的贈與產權時間以原房產證為起始點;非直系親屬之間的贈與以新房產證為準。

另外房產權屬來源一半繼承,一半贈與的房子,再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、夫妻更名(包括離婚析產)的房產 

夫妻更名的房產按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、破損換證、遺失補證的房產 

破損換證、遺失補證的房產按照原房產證的時間界定是否滿5年。

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