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尾盤和爛尾樓有什么區別?
2019/12/2   來源:樂居房產
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       目前消費市場對尾盤沒有一個正確的認識,甚至還存在一定的排斥心理,常將“尾樓”與“爛尾樓”混淆,覺得尾盤就是非常不好的房子。其實尾樓不等于爛尾樓,雖然相差一個字,但主體卻相差千里。下面小編就為大家講解一下。

       什么是尾樓

  尾樓一般指樓盤的銷售率達到70%左右時,對所剩單位的稱謂。因為尾盤數量不多,大都是一些銷售較為困難的單元,銷售時的營銷費用十分有限,不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳,所以尾樓一直以來也成了令開發商頭疼的一件事。尾樓不僅沉淀了開發商的目標利潤,更壓制了他們前進的熱情。

       什么是爛尾樓?

  爛尾樓,是指已辦理用地、規劃手續,項目開工后,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工。

       尾樓也具有優勢

  1、價格更優惠

  資金不夠雄厚時,尤其對積蓄不多,但又想盡快改善住房條件的年輕人,選擇尾房不失為一種較好的選擇,因為在同樣的條件下,選擇尾房價格可減少一萬至幾萬元不等,而且在價格、付款方式上還有一定的討價空間。

  2、物超所值

  尾房可能是樣板間,這對于沒有時間、精力再去費神搞裝修的買家來說,無疑是一件省心省力的事。也有部分內部認購的、經理們首先選定的,但后來沒了下文,也就留下來了,具有與前期現樓一樣的社區配套、環境規劃、物業管理等方面的優勢,這樣的尾房是絕對的物超所值。

  3、風險低、買得更踏實

  在尾房時期去挑房,會對項目的前期承諾、質量以及物業管理有更清晰的了解,大部分可以“即買即住即辦房產證”,買房也買得更踏實。尾房基本上都是現房,房子本身的質量問題已經經過時間的檢驗,問題大多暴露出來,風險較小。

  4、性價比更劃算

  同一棟樓的成本中,地價、配套設施、公共部分、裝修、設備標準對每個買家來說是一樣的,所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以,只要不是什么接受不了的大毛病,而且房價合適,綜合其他因素考慮,尾房的性價比無疑更劃算。

  以上就是關于尾樓的介紹。希望大家仔細閱讀上文,明確房屋知識。

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