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價增量減 年底土地市場成交延續低迷態勢
2019/12/14   來源:經濟參考報
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  臨近年底,土地市場整體供應走高,成交方面延續價增量減的低迷態勢。11月,全國300個城市各類用地供需規模同比基本持平,住宅用地推出與成交面積小幅增長。

  今年1-11月,全國300個城市各類用地供需規模與去年同期基本持平,其中,住宅用地推出10.3億平方米,同比增長2%。成交方面,1-11月,300個城市各類用地共成交16.9億平方米,同比下降1.5%,其中,住宅用地成交8.2億平方米,同比增長3.4%。

  11月住宅用地成交樓面價為歷史最高水平,平均溢價率保持在低位。初步統計,1-11月,全國300個城市各類用地成交樓面價為2527元/平方米,同比上漲17.9%。其中,住宅用地成交樓面價為4409元/平方米,同比上漲17.3%。溢價率方面,1-11月,全國300個城市各類用地平均溢價率為13.9%,與2018年同期基本持平。其中,住宅用地平均溢價率為15.7%,較2018年同期下降0.3個百分點。

  今年以來,全國土地市場呈現前高后低態勢,下半年流拍水平升至8%左右。具體來看,二季度土地市場回溫,部分熱點地塊刷新區域成交樓面均價。二季度全國高價地共成交133宗,占總成交宗數的5.8%,達到2018年以來的最高值,流拍率僅為4.8%;三季度以來,隨著房企融資環境收緊,資金壓力漸顯,高價地宗數占比持續下降,流拍占比持續提升,11月流拍宗數占比為8.9%,但仍低于2018年下半年的流拍水平。

  2019年,住宅用地供需規模同比小幅增長,成交樓面均價保持較高水平,平均溢價率與去年同期基本持平,土地市場整體表現較為理性。在房地產金融管控繼續從嚴的情況下,土地市場仍將保持平穩態勢。

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